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虹口龍之夢広場は正念場!
今日久し振りに虹口足球場駅に隣接する凱徳集団(CAPITA LAND傘下のCAPITA MALLS)が運営する龍之夢広場に行ってきました。

確か2011年のOPENだったかと思いますが、今年3年目を迎えるなかモールとして方向性が見えて来た感があります。

黄色の3号線と青色の8号線が乗り入れる虹口足球場。繁華街人民広場駅から4駅目と割りと近く、服等は折角買うんだったら人民広場で買われるのでしょう


http://www.hongkouplaza.com/cn/index.html

過去数回このブログでこのモールの事を書かせて頂きました。その時の私のコメントとして「飲食で集客、牽引する館」と述べたかと思います。3年経ちモールの認知、知名度もあがり、虹口地区の代表する商業施設になりましたが、以前にも増してレストラン、飲食の店が次々にOPENしている状況。つまりこの館の近辺にこれだけまとまった飲食街が存在しない事から、ここの飲食街を目指して来られるお客さんが後を絶たないのだと思われます。
写真一番下はいつも行列ができる緑茶レストラン。この店は上海ではここと中山公園近くの百貨店の2店舗のみ。安くて旨い店と評判、1時間待ちもザラです
こちらも相変わらず行列が絶えない老婆家。ここも安くて旨い!結局この館の集客ポイントは「安さ」なのかも知れません・・・


では、それら飲食店はどこに出店しているかというと、元雑貨店、元服屋などの跡区画に出店していっているのです。元々飲食区画として施工されていない区画なので、ガス、水道など飲食店に必要な設備を入れ相当の投資をかけても出店したい館になっているのです。

下がこの館のフロアー構成となります。

6F  映画館、大規模飲食
5F  スポーツ、カジュアルブランド、ゲームセンター、KTV、飲食
4F  メンズブランド、家庭用品、美容院、飲食
3F  レディス流行ブランド、子供服、カフェ、飲食
2F  レディス流行ブランド
1F  国際ブランド、カフェ
B1F  スーパー、電気屋、SPA、飲食、ファーストフード、生活サービス
B2F スーパー、雑貨、ファーストフード

ご覧になってお分かりかと思いますが、全8層の内、計7層が何かしらの飲食店、カフェがテナントとして入っていて、それがまた日増しに増えているという状況なのです。下手すると数年後には飲食ビルと化すのでは?と思う程の勢いです。それくらい、このエリアに住む人達は食べる事には糸目を付けないが、服にかける係数が高くは無い、むしろ低いのだと想像できます。事実、プロパー時での売上はどこのテナントも低く、逆にまさに今、SALE時は多くの集客で高い売上を作っています。よってプロパー時期でもキャリー商品を常に数ラック展開をして集客しているアパレルが多いのも事実です。
人気の香港茶レストランがローンチ
新キョウウイグル料理のレストラン、上海は相変わらず少数民族料理ブームが続いています
日本のスゥイーツのお店も、目の前はEランドのRoemです


ですので、この館のリサーチをされ物販目的で是非とも入居したい!と思われるのは、これだけの集客力があるので妥当な選択の様に思われるかもしれませんが、実際は飲食は良いが物販は厳しくお客さんの財布の紐は固い、という事を認識された方が良い様に思います。プロパー時にお買い物袋、ショッパーを下げているお客さんが少ない事に驚かれると思います。

さぁ、いよいよ明日は待ちに待った「アパレル忘年会」、蓋を開けると参加者何と35名近くに膨れ上がっていました。。。この会を企画した目的はお仕事のマッチングと御縁作り。明日はどうなることやら・・・私も呑み過ぎないように気をつけます(笑)


それでは!




 2013/01/25 02:00  この記事のURL  / 



プロフィール
内田 文雄(うちだ ふみお)
上海在住。2011年 上海にてVMDコンサルティング会社 碧詩商務咨詢(上海)有限公司 設立。現在の仕事は「売れるVMD」を基軸に @中国アパレルに対してのSPA構築セミナー、月/週次指導 A中国、アジア地域に展開する日系ブランドのVMD&インテリアデザインディレクション B中国/日系ブランドへの売場活性化クリニック C新店OPENディレクション D販売スタッフへのVMD教育育成指導。いつでもお気軽にお問い合わせ御待ちしております。 モットーは「VMD IS MY LIFE!」    1984年から(株)ワールドにて数々のブランドのVMD業務に携わり、1993年に上海交通大学に留学、その後上海駐在。2005年4月ファーストリテイリング (株)ユニクロに転職、VMD部門の日本、グローバル(欧米、アジア)全体の責任者として、ユニクロのグローバルVMDの仕組み構築、店舗スタッフ育成指導、国内の大型店、海外グローバルフラッグショップのディレクションを担う。2010年8月ユニクロを退職し起業。 IFIビジネススクールVMD講師。

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