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東京ミッドタウンに行きます
 先週も幾人かが当社を訪れ、R氏は米国のアパレル業態開発、Y氏は壮大な資本戦略を語ってくれました。R氏のひたむきな研究熱心さ、Y氏の謀略を熱く語る姿に思わず引き込まれてしまいました。いろんな人が訪れてそれぞれに熱く語ってくれるのはうれしいものです。私はと言えば幾つかのVMDクリニックをこなし、木曜/金曜夜の「販売データ交換会」を仕切る合間を縫ってコソッと名古屋を調査に行きました。都心の某大型物件の開発プランを立てるためです。それ以上は内緒です。
 月曜午後には東京ミッドタウンのプレス・プレビューに行き、幾つかの義理があって夜のレセプションにも顔を出します。バブルっぽいプロジェクトが溢れかえる東京ミッドタウンは疲れそうで、早々に撤退するつもりです。ちなみに、六本木ヒルズは何度行っても右も左も解らず、這う這うの体で逃げ帰っています。よほど性に合わないのでしょう。東京ミッドタウンも同じようになるのでしょうか。
 
 2007/03/26 15:03  この記事のURL  /  コメント(0)

GMS核抜きが進む
 先週は「ららぽーと横浜」と「おおたかの森SC」を取材しました。「ららぽーと横浜」は魅力的なテナントが揃って強力な集客力を感じさせましたがプレスデイから渋滞に囲まれ、本オープン後のカーアクセスが不安になりました。GMS核抜きが通例のららぽーとではめずらしくIYが入っていましたが在らずもがなの内容で、この面積がモールだったらもっと魅力的なテナントが揃えられたのにと考えさせられました。先週の米国視察で幾つも見た巨大SCも多くの面積を複数の核デパートに割いているためモールそのものは最近の日本の大型SCと大差ないバラエティで、中規模SCの核外しリモデル(何故かライフスタイルセンター化と言われている)がブームとなっているのも納得出来ました。坪効率も家賃もモールテナントより格段に落ちるGMS核を導入するメリットは何処にも見出せませんから、日本でもSCの大小を問わずGMS核抜きが進むのは避けられないでしょう(販売効率の高いSSMは残ります)。
 「おおたかの森SC」は流山おおたかの森駅前に位置しコンパクトにまとめられたSCですが、お隣り駅の「ららぽーと柏の葉」の男っぽい構成に対して女性的な構成で、互いに補完する良い関係になりそう。どちらもGMS核は無く、「ららぽーと柏の葉」はSSM(東急ストア)、「おおたかの森SC」は高島屋の食品大店とIYのSSMが核になっているだけです。
 2007/03/19 11:13  この記事のURL  /  コメント(0)

米国視察から還って来ました
 日曜の夕方、NYからNARITAに還って来ました。火曜日から4泊でNY&NJとW.DCのSCを駆け足で調査していたのです。リムジンをチャーターしてSCからSCへと巡り、徹底チェックした注目業態/新業態を29日のSPACで報告します。“MARTIN+OSA”も“JIMMY'Z”“SOMA”“CUSP”も期待外れでしたが、さすがにアバクロ系はシェイプが進んでいました。
 NYでは“THE KITANO”、W.DCでは“THE Ritz−Carton”を常宿にしていますが、“THE Ritz−Carton”は言われているほどサービスは良くありません。確かにお部屋は洗練されていますが、SURPRISEどころかベーシックなサービスもいまひとつで、融通も効きません。それに引き換え“THE KITANO”はきめ細かいところまでサービスが行き届き、融通も効きます。日本人スタッフの細やかな配慮が嬉しいですね。NYでは一番のお勧めです。
 今日はこれから「ららぽーと横浜」のプレスプレビューに出掛けます。こちらの方が米国よりホットな新業態が見つかるかも。
 2007/03/12 12:10  この記事のURL  /  コメント(0)

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プロフィール
小島健輔(こじまけんすけ)
小島ファッションマーケティング代表
感性に依存しがちなファッション業界にあって、客観的なデータに基づくマネジメントを提唱し、現場の技術革新を起点とした経営戦略を訴え続けてきたビジネス・エンジニアである。ファッションビジネス、流通業から外資SPAまで及ぶ多彩なコンサルティング、ブランド/小売業態から商業施設までのプロデュース活動の一方、経済紙誌、業界紙誌にも寄稿。
2016年 経済産業省アパレル・サプライチェーン研究会委員。

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